为什么您应该在销售报价中包含房屋保修
买房从来都不是一种无压力的体验。有很多事情要担心：为房子融资，确保你没有买柠檬，以及合法地记录一切。虽然没有什么可以减轻购房带来的压力，但可以采取一些措施来减轻这种压力，让买家、卖家和房地产经纪人都安心。其中一个步骤是为房屋销售提供房屋保修。房屋保修可以保护房屋的买家免受意外维修和更换的影响，但您可能会惊讶地发现，这也可以保护卖家和房地产经纪人。
家庭保修保护买家
作为买家，买房往往是他们一生中最大的一笔购买。他们想确保自己得到了很多好处，并且不会陷入金钱陷阱。这是通常使用房屋保修来让买家安心的地方。
家庭保修计划涵盖家庭中的系统和电器，如空调装置、熔炉或烤箱，当它们因正常磨损而发生故障时。很遗憾， 家中的所有系统和电器都有使用寿命 .在使用一段时间后，它们的机械和电气部件可能会因为老化而开始出现故障。当这些系统和设备出现故障时，修理或更换它们的成本可能很高。例如，一个新的 HVAC 系统的平均成本为 5,230 美元。这是拥有房屋保修可以保护买家的时候。如果家庭的 HVAC 系统因正常磨损而出现故障，家庭保修将维修或更换该装置，但收取少量服务电话费。 （此费用在 50 美元到 100 美元之间，具体取决于家庭保修公司。）广告
Landmark Home Warranty 的销售总监查德·霍姆斯 (Chad Holmes) 表示，在出售房屋时加入房屋保修可以缓解买家的担忧。 Holmes 说，保修的作用是让他们更加安心，如果出现故障，他们确实有保修。它让他们知道如果某些东西因正常磨损而发生故障，它将被修理或更换。
然而，买家应该谨慎的一件事是了解房屋保修合同中包含和不包含的内容。有时房屋检查会在关闭前发现房屋中的问题，买方代理可能会告诉买方这将全部包含在房屋保修范围内。问题在于家庭保修很可能无法涵盖先前存在的问题。必须讨论房屋检查中提出的问题，因为买方可以与卖方解决问题，或者获得房屋折扣。
为什么房屋保修不涵盖房屋检查中提出的问题？ 有两个原因。首先，大多数房屋保修合同从成交之日开始。与任何保修或保险一样，合同不会涵盖在保险开始之前已经损坏的东西。如果买家在知情的情况下购买了一个炉子坏了的房子，然后打电话给家庭保修公司修理，他们很有可能不会，因为他们买房子的时候已经坏了。这就像你把你的车弄完，然后试图给它投保并让保险支付修理费。这些类型是行业标准 预先存在的条件不包括在内 .广告
其次，大多数房屋保修不包括房主造成的虐待或疏忽。如果卖方多年来忘记更换他或她的炉子过滤器，并且在房屋检查中注意到了这一点，则买方不应期望房屋保修涵盖这一点。他们应该在购买房屋之前要求卖方提供某种补偿或修理炉子。
家庭保修的主要功能是修理或更换因正常磨损而失效的系统和设备。 Holmes 说，如果买家了解房屋保修合同中包含和不包含的内容，他们可以更好地使用它来帮助他们抵消昂贵和意外的维修费用。他说，虽然房屋保修不是工作服，但它使房主能够处理作为房屋所有权一部分的意外费用。
房屋保修保护卖方
在这一点上，房屋保修似乎只对购房者有利。事实上，房屋保修也可以保护卖家。 Re/Max Properties West 的房地产经纪人兼助理经纪人金伯利·卡梅伦 (Kimberly Cameron) 表示，她在每次上市时都提供房屋保修。广告
当卖家在销售报价中包含房屋保修时，大多数公司都会提供免费上市保险。卡梅伦说，这意味着卖家在关闭之前无需支付任何费用，除了服务电话费。届时，如果买方想要房屋保修，卖方将为他们的计划付费。
她说，如果买家不要求保修，它会在成交前取消，我的客户无需支付任何费用。
Re-Max Ability Plus 的房地产经纪人雪莉·沃尔特斯 (Shelly Walters) 表示，这种免费上市在两个方面对卖家有帮助。它不仅可以涵盖由于年龄和正常磨损引起的检查带来的问题，而且可以为卖家节省资金。她说，由于房屋保修涵盖上市期间的卖家，我告诉他们这是一个没有损失的情况。如果卖家不选择他们想要与列表一起提供的房屋保修，买家可能会要求更高价值的房屋保修。因此，他们也在选择家庭保修价格。广告
不仅如此，根据美国家庭盾牌的一项研究， 房屋保修可以更快地以更高的价格出售房屋。 Holmes 表示，这很可能是因为买家在购买具有房屋保修保护的房屋时会感到更安全。 Holmes 说，当房主查看这些房屋并进行比较时，他们发现其中一个房屋包含房屋保修，因此他们更愿意购买，因为他们知道故障会得到处理。 Century 21 Homestar 的房地产经纪人/代理布拉德利·阿斯伯里 (Bradley Asbury) 表示，出于这个原因，他为每个房源提供了房屋保修。他说，它（心理上）不仅仅是保修。如果您不提供它，买家几乎会害怕，担心出现问题或被隐藏。当您在房产上盖上善意印记时，他们会将保修联系起来。
房屋保修保护房地产经纪人
最后，包括房屋销售的房屋保修也可以保护房地产经纪人。出售房屋时，每个房地产经纪人必须拥有 错误和遗漏保险 ，如果在出售房屋时出现问题，这将涵盖经纪和房地产经纪人。 People's Properties 经纪人 Suzette Peoples 表示，大多数 E 和 O 保险都为房地产经纪人提供折扣，他们的销售包括房屋保修。
福尔摩斯说，这是因为房屋保修为买家提供了一层额外的保护，而保险公司也承认这一事实。我认为这表明如果出现问题，有一些东西可以照顾房主。福尔摩斯说，如果房主没有准备好，他们可能更有可能与房地产经纪人交谈。广告
你用过家庭保修吗？你的经历是什么？
