如果您是曾经尝试过出售房屋的危险水域的勇敢者之一，那么您对此类交易的压力性质并不陌生。当然是卖房 声音 快速而轻松，尤其是如果您使用的是房地产经纪人，对吗？

不必要。

数以千计的房主不了解 房地产交易剖析 （或者只是希望他们家的大规模 MLS 曝光），将聘请房地产经纪人，又名美化的房地产经纪人。他们这样做的前提是，房地产经纪人将使交易更顺畅、更简单，最重要的是，更快。不幸的是，许多房主有完全不同的经历。广告

以下是一些需要注意的信号，这可能意味着是时候寻找另一位房地产经纪人了：

1. 你的房子根本卖不出去

房地产经纪人通过他们的辛勤努力和经验为您的房屋找到合适的买家的想法只是一个房地产神话。您看，只有 3 个主要因素会真正导致您的房屋从未售出变为……已售出。它们是：价格、条件和位置。没有人可以改变位置，因此如果房屋根据其状况正确定价，那么任何人都可以出售它……而不仅仅是房地产经纪人。

所以，如果你的房子卖得不像你的房地产经纪人告诉你的那么快，那你为什么要责怪他们呢？因为一旦你聘请了一位房地产经纪人来代表你， 他们欠你一个信托责任 .广告

你看，作为你的受托人，他们应该适当地研究市场，并建议你以能带来优惠的价格列出房产。如果房地产经纪人建议您给出一个太高的错误标价，以便获得上市，那么您要等到几个月后您的房子仍未售出时才会知道。

2. 承诺被打破

对于迫切需要上市以过度承诺和交付不足的新手房地产经纪人来说，这种情况并不少见，特别是在他们说他们可以为您的房子买下多少钱方面。但新手房地产经纪人和代理人并不总是 故意地 做出无法兑现的承诺；有时，他们缺乏为客户正确确定房屋价值的经验。

如果房地产经纪人告诉您，他们可以在 60 天或更短的时间内以 150,000 美元的价格出售您的房屋，而无需提供在同一时期内以相同价格出售类似房屋的证据，那么危险信号应该立即上升。使用这种技术列出高价房屋的代理商有一个预先计划的策略，以鼓励您（几周后）降低房屋的定价。如果您发现您的代理人/房地产经纪人对您的房屋定价过高，请立即要求他们解除您的上市协议，或者 在没有房地产经纪人的情况下卖掉你的房子 或者雇一个新的。广告

3. 零营销已经完成

信不信由你，房地产经纪人真正需要做的唯一营销就是在当地的房地产经纪人委员会中列出一个价格合理的房屋 多重上市服务 （美国职业足球大联盟）。一旦上市，您的房屋立即可供数百甚至数千名其他房地产经纪人及其买家查看。因此，实际上 MLS 是房地产经纪人最好的，通常也是唯一的营销工具，可以让您的房屋以最高的价格快速售出。

如果您的房地产经纪人不花时间 拍摄的专业照片 并在约定日期之前将所有详细信息准确输入 MLS 并投放市场，那么您应该非常关注。为什么？因为如果您的房地产经纪人不能完成真正会带来优惠的一项营销任务，那么您就必须想知道他们在剩余的销售过程中还有什么可以通过裂缝漏掉的。

4. 沟通严重缺乏

您以前听说过，沟通是关键，在房地产交易中，这不仅仅是陈词滥调；如果您和您的房地产经纪人之间缺乏沟通，可能会损失数千美元。广告

如果您认为自己是房地产经纪人并没有通知您：

• 从已经看过您的房屋但尚未报价的买家那里收到的反馈
• 来自合格买家的及时报价
• 买方贷款处理/批准的潜在问题
• 报告的状态，例如检查报告或评估
• 你的还价状态

房地产经纪人需要在整个过程中与客户保持持续沟通 上市协议 时期。如果你的不是，你可能会考虑换一个房地产经纪人。

5. 问题没有得到准确或诚实的回答

如果您很早就发现您的房地产经纪人无法回答与其工作的行业直接相关的简单问题，那么您可能会失败。您绝对必须确保您的房地产经纪人/房地产经纪人在他们的领域有足够的能力，能够握住您的手并正确地指导您完成出售房地产的复杂性。他们不卖汽车或床垫；他们出售您像长子一样对待的窝蛋。广告

考虑到这一点，如果您的房地产经纪人无法回答这些问题 准确 ， 他们是 非常不合格 成为您的受托人：

• 期权期限究竟何时到期？
• 买家想在验货前协商维修。我们应该吗？
• 你怎么知道这个买家有资格购买这个房子？
• 您知道代表买方的销售代理的往绩记录吗？
• 除了价格之外，还有哪些因素会阻止我的房屋出售？

概括

由于房地产交易的复杂性，不幸的是，大多数房主缺乏了解他们不知道的经验。如果这就是您，那么不要让恐惧阻止您聘请房地产经纪人来代表您，只需注意我们在本文中介绍的内容， 前， 在您决定与房地产专业人士合作期间和之后。